中国房价为何回升？

发布时间： 2015-09-26 09:02:56

来源：金融时报

分类：房产时评

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房价回升让市场感到意外，去年有许多人预计，中国住房市场正处于不可逆的下行趋势。发生了什么事情？.

　　关于此次房价回升，一个经常被援引的理由是，随着中国股市泡沫破裂，投资者从股市转向房地产。

　　但很少有证据表明这一点。

　　英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”(FT Confidential Research)今年8月的调查显示，有17%的消费者表示，他们计划在今后几个月投资于房地产，仍远低于计划炒股的消费者比例，后者达到41%。

　　今年8月，只有20%的消费者认为，现在是投资购房的好时机。

　　一些观察人士表示，只有较大型城市的房价才出现了上涨。但是尽管一线城市确实引领上涨，中小城市的房价也出现了无可争辩的回升迹象。
中国国家统计局的数据显示，2015年迄今为止，在省会城市和直辖市以外地区的住房销售均价同比上涨2%。

　　那么是什么在推动房价回升？

　　英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”的分析表明，主要推手是住房市场供应不足：需求复苏步伐快于供应增加步伐。

　　这方面的一个明显迹象是，中国国家统计局的数据显示，2015年头8个月已售住房面积增长8%，但住房完工面积下降17%。

　　从完工面积和销售面积的差值来看，供应不足状况正在加剧。

　　另一个迹象是，住房库存正在迅速下降。

　　在英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”追踪的10个城市中，今年8月可供销售的住房面积(包括计划外销售住房)降至相当于10.3个月的销量，这是2014年3月以来的最低水平。

　　房价回升与这两个供应不足的指标同时出现。

　　房价急剧上涨最终说明，中国需要建造更多的住房，这与最近几个月唱衰中国的观点形成了非常重要的对比。

　　房地产开发商通常需要6个月左右时间来回应房价上涨，并开工建设新项目——这在过去会提振工业品需求，从而支持宏观经济增长。

　　随着房价现在处于明显上涨趋势、库存降低以及信贷越来越廉价和更容易获得，我们或许有理由更为乐观地看待中国今年剩余时间的经济前景。

责任编辑： heshaoxin

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