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红安铭盛国际汽贸城

8.0 / 10分
在售 商业综合体 城区
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红安铭盛国际广场营销总监袁达云先生专访

2015-01-30 17:23:25
楼盘网
铭盛国际广场作为红安未来新城城市综合体。有很多“准业主”也是比较关注的,对于房产,每个人理解都不一样。那么小编也收集了一些关于铭盛国际广场的一些疑问,专门做了一次专访。下面就由铭盛国际广场广场营销总监袁达云先生为大家揭开心中的疑问吧!

  袁达云先生先生简历:
 

  2002.03至2010.02 中国现代地产领军地温州,被称为温州地产“黄埔军校”的温州朗兆房产专业机构担任公司副总经理,主要致力于地产营销推广策划和项目操盘思路把控。
 

  2004.03至今 创立房产论坛“房策天下”(http://www.swotbbs.com/),成为中国地产界的专业致力于地产策划研究的论坛
 

  2014.10 铭盛国际广场营销总监,为铭盛国际广场未来发展带来先进的理念。
 

  袁达云先生,见证了中国地产发展辉煌15年,以其扎实的专业知识,广博的营销运营理念,服务于所经过的第一个楼盘,相信袁达云先生对于铭盛国际广场的发展更是投入其全部精力。在交谈期间,袁达云先生对一些比较尖锐的问题也不避讳,并作出了一一解答。在此首先感谢袁达云先生对红安房产网(http://www.0713fang.com/)的支持。那么下面请看小编采访袁达云先生的一些房地产方面的一些问题。
 

  问:作为红安未来新城区,目前配套尚在建设中的铭盛国际广场会不会出现商铺不好卖的情况。
 

  答:不会,我们项目一期的销售业绩表明了红安人民对于未来城市的发展和现在项目所在地的认可度还是非常高的,这也有些超出我的想像,不过,新车站、政府各部门的搬迁以及医院学校配套设施的规划、陆续的建设,使得红安迎宾大道和发展道成为未来红安新的地标性位置已经成为定局,另外,铭盛国际广场也是新城区的大型城市综合体,综合体是一个整体性的概念,内部所有产品类型都是相辅相成。新车站、政企部门和大商业源源不断吸引人流,同时带动周边租赁需求的提升。我们项目的产品是有针对不同需求的客户群,根据严格的市场需求来设置的,商铺主要面向投资客户和自营客户对于个人财富追求强烈的业主。公寓、写字楼、酒店主要面向投资业主、租赁业主与办公需求业主。住宅面向的是对教育、医疗、生活便利度有需求的客户。
 

  问:红安现在是不是存在空房率高和炒房的问题。
 

  答:红安当下房地产市场还处于初级阶段,空置房与炒房现象是存在的且只是少数,红安普遍的投资理念跟沿海地区还是有很大的差异的,红安购房大都是出于自身钢性需求,还没有上升到投资理财的高度,与资本操作的概念还有很远的距离。但是,通过近半年与购买本项目客户的接触与了解,红安本地拥有财富话语权的这部分人还是走在了前面,大胆出手抢购铭盛国际广场商铺,掌握红安城市发展所带来的财富机遇,用广东人的话来讲就是尝得“头啖汤”,他们以较低的资金注入轻松获得新城未来美好前景。从资本操作的角度来讲,铭盛置业开发商在做实业起家捞得“第一桶金”之后,以其敏锐的商业嗅觉,依托商业地产迅速进入资本运作层面,短短6年时间就做到全国十几城开发的局面,现在铭盛置业入驻红安也把他们先进的资本运作理念带进这个项目,带给红安人民。
 

  问:现在大家都说新城区发展还要3到5年的时间,那么几年之后了本项目会不会像老城区那样生活便利度降低?
 

  答:随着越来越多的农村人口流入城市,城市框架的拉大是必然。老城区原本已经自成体系的生活圈交通拥堵、停车困难和吵杂的环境等,已经对于商户经营,日常居住生活带来极其大的不便,购物消费、教育、医疗等人居环境对于老住户来讲是最重要的。纵观全国各级城市新城建设的规划对于交通、停车和环境的要求都是非常严格且规划理念上都足以支撑城市未来20年的发展需求,所以您的这个担心是不存在的。
 

  问:谈下红安未来房产走向以及价格上是否会上扬。
 

  答:房地产的价格不是随着人的意志来转移的,只会体现到市场的需求上。会随着拿地成本,建筑成本,人工费用的变化而变化。未来只要这些成本上涨,红安的房价也肯定会继续上涨的。刚才我也说过,红安当下房地产市场还处于初级阶段,所谓初级阶段我们可以变相的理解为房价的低谷期,红安的房价上涨,特别是新城区商铺类产品的增值,我可以断言,5年后再回忆今天的话您会感到吃惊的。
 

  问: 有的人会说本项目买商铺投资,但是还比较担心未来发展得起来不,看现在周边都没什么人。您对此有什么看法。
 

  答:一个城市的发展总要经历开始,这个开始的阶段就是投资的机会,实际上这个担心主要是在担心我们项目自身后期经营的问题,实际上这个问题我们在设计项目的销售策略上就已经把开发商和业主绑在一起了,凡是成功认购本项目商铺的业主均被纳入铭盛6年无忧置业计划,铭盛国际广场重金聘请国际知名商业运营管理机构对项目统一经营管理,前3年业主可一次性获得高达21%的租金回报,后3年仍以每年7%的租金收益与业主共同承担城市未来发展所带来的风险,合计总回报高达42%,这也可见运营管理机构对于红安新城发展高度看好。我相信支持运营管理机构看好的三大原因就是:1、新客运站带来的强大人流和无限商机;2、政府各职要部门所带来的庞大的服务性企业集群式入驻;3、未来新城医疗、教育、良好的居住环境等配套的完善,吸引大量的居住人群,包括对面已经开建的东上店万人还建小区,人群的入驻为本项目带来的庞大的固定消费群体。这三点也足以支撑本项目后期良性运作。
 

  问: 本楼盘相比其他楼盘的核心竞争力。
 

  答:就像刚才的问题提到的,地段——红安进出必经之路,新车站对面,政府部门林立,教育资源与医疗资源。更何况新城区商铺的低价位,带来更广阔的升值空间。
 

  问:那么您能和我们谈一谈您对现在国家控制买房的看法吗?
 

  答:控制只是暂时的,市场的问题还是要由市场说的算,行政干预不是长久的解决办法,大部分行政干预也只是针对住宅类产品,商铺投资几乎不受限制。而且目前国家对于购房的限制包括金融限制除有限的几个一线城市,也几乎全面放开了,相信这又会迎来一个新的财富增涨机会。
 

  问:那么您对现在国家房地产行业的发展趋势是什么样的看法呢?
 

  答:长期的不好说,中期10到15年来讲,纵观中国商品房历史来看,1980年,深圳东湖丽苑首开先河,建成个商品房小区,中国楼市潜伏近20年进入新世纪后逐渐走向正轨基本延续5年周期性干预起伏,2015年正好属于上扬第一年。同时,根据中国人口结构来看未来的10年也是中国房地产需求达到顶峰期的10年,这种机遇错过可能真的要再等100年了。
 

  问:本项目的层高间距质量。
 

  答:商铺一层基本5.8至6米的层高,买一层得两层不是空说的,二、三层均为3米,现在中国楼盘的建筑技术与建筑工的熟练度是匆庸置疑的,现在中国的房地产开发都是与开发商、建筑设计和施工方、建筑监理单位终身绑定的,质量是开不得玩笑的。
 

  问:本楼盘现在优惠以及进程房源。
 

  答:现在我们在一期售罄的基础上及时推出二期铺源认筹活动,定房可享受:

  1、交1万抵2万;

  2、认筹金享受15%的回报收益;

  3、成功购房即得3年21%的租金回报。

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